物件詳細情報
早稲田大学前ビル【一棟収益物件】
  • 専有面積
    590.75㎡
  • 所在階
    1~6階
  • 販売価格
    36,800万円
アカデミックな雰囲気漂う文教が薫る街

明治15年、大隈重信により「東京専門学校」(のち「早稲田大学」)が創立されて以降、学生街として賑わうようになった早稲田鶴巻町エリア。後に「早稲田中学校」や「早稲田実業学校」などが設立され、多くの生徒や学生が学び、活動し、街は発展していきました。現在でも学生街として著名な街は、史跡や文化施設の数々からその歴史と文化を色濃く感じることができます。名門校の存在がもたらす古き良き文教地区の雰囲気は、感受性豊かな日常を紡いでくれることでしょう。


緑に恵まれ穏やかさと暮らしやすさを備えた住環境

新宿区というアドレスでありながら、大通りを抜けると閑静な住宅街が広がっており、「戸山公園」や「大隅庭園」、「甘泉園公園」といった緑の杜にも恵まれ、自然と調和した都市景観が形成されています。早稲田通り沿いを中心とする都内有数の古書店街や、庶民的で馴染みやすい店舗が並ぶ商店街など、街全体に懐かしさや親しみやすさが残っている一方で、最新の流行を取り入れた新しいお店も増えており、新旧の魅力が交錯する早稲田エリアは、どの世代が訪れても楽しめる街となっています。


通学拠点として相応しい立地と角地ならではの開放感

早大通りから少し入った場所にある地上6階建のビルは単身者用の集合住宅となっており、角地にあることから視認性がとても高く集客しやすい物件となっています。外観は落ち着きある雰囲気を持たせながら、グリーンカラーのバルコニーの柵が印象的で、遊び心をプラスしています。徒歩5分以内にコンビニやスーパーがあり、1階にお弁当屋さんがあるのも、一人暮らしの方には重宝することでしょう。


店舗利用に必要な設備と機能性を備えた業務フロア

1階(登記簿面積):101.66㎡。1階には早稲田大学前郵便局があり、ATMは土日祝日も利用できることから、お金が必要になった時にいつでもATMを利用できる利便性も見逃せません。2階(登記簿面積):97.85㎡。店舗の倉庫や事務室があり、湯沸室やトイレも完備され、設備面も充実しています。


単身者に適した間取りをプランニングした住戸フロア

3階~5階(登記簿面積):97.81㎡。住戸が各階に3戸ずつあり、すべての住戸にバルコニーが設けられ、採光もしっかり確保されています。6階(登記簿面積):97.81㎡。3階~5階とは異なる間取りの住戸が3戸あり、最上階とあってバルコニーからの眺望も開放感があります。


物件名
早稲田大学前ビル【一棟収益物件】
所在階
1~6階
専有面積
590.75㎡
間取り
バルコニー面積
販売価格
36,800万円
その他面積
管理費
修繕積立金
現況
14戸中12戸賃貸中※内店舗2室含む
引き渡し
相談
取引態様
専任
その他使用料
備考
教養の礎が息づく地で、豊かな都心生活を育む
多様なライフスタイルに呼応する早稲田エリア
【学生の一人暮らしに人気のエリア、早稲田大学にアクセスしやすい立地】

■1階(登記簿面積):101.66㎡。1階には早稲田大学前郵便局・わせだのお弁当屋が入っています。
■2階(登記簿面積):97.85㎡
■3階~5階(登記簿面積):97.81㎡
■6階(登記簿面積):97.81㎡
■塔屋1階平面図
■屋階平面図
■建ぺい率:60%、容積率:400%
■接面道路:北西側・公道・管理幅員15mに約10.7m接道、北側・公道・管理幅員5.95mに約3.8m接道
■オーナーチェンジ:満室時年間賃料約2,231万円※満室時表面利回り約6.0%